服务类项目 ：

一、人员配置

（ 1）项目经理1人，岗位职责：

1.主持日常管理工作，根据各时期的实际状况提出改进。

2.负责召开员工例会，布置工作任务，协调员工关系，就项目物业管理执行中的问题提出解决方案。

3.进行巡视，对设备运行保养、安保、保洁和绿化等方面的服务情况进行了解，每天检查各个重点环节，发现问题及时解决。

4.发生紧急事件时，立即组织相关责任负责人进行处理；对发生的紧急事件分析原因，并向公司和业主汇报。

5.按伙食标准统筹安排好膳食，经常了解业主对餐饮得需求，有针对性的开发和提供能满足业主需求的餐饮食品和服务。

6.严格执行食品卫生制度，确保食品原辅料的食品卫生；严把食品加工关，确保所供用膳食食品卫生安全，杜绝食物中毒事故的发生。

7.健全厨房和餐厅管理组织，合理进行布局，督促人员对厨房生产环节和餐厅进行科学管理，减少生产中的浪费。

8.与厨师一起进行菜肴的筹划与设计，不断推出新的品种，确保品种多、分量足、质量好，为业主提供美味、可口得菜肴。

9.统一协调各员工的工作，并检查其工作状况和落实情况。

（ 2）保洁11人，岗位职责：

1.每日保证院内所有公共区域及办公区域实行标准化保洁。

2.定期对楼道地面进行机械清洗养护。

3.负责院内冬季除雪工作。

4.报刊收发、特快专递、挂号信等重要函件执行登记制度。（含派出法庭）

（ 3）保安1 6 人，岗位职责：

院内保安（ 1 0 人）：

1.规定时间、路线打点巡更，寻找发现安全隐患、及时处置。

2.保安人员不得擅自离岗、窜岗、睡岗、脱岗，并制定突发事件应急预案，如发生突发事件需第一时间处置，并将情况报予院方、法警队。

3.严格看管外来办事人员与车辆，未经院方许可一律不准入内。

4负责食品监控系统的日常管理与维护保养。

5.严格看管外来办事人员与车辆，未经院方许可一律不准入内。

院内监控（ 2人）：负责视频监控系统的日常管理与维护保养。

大潘法庭保安（ 4人）：

1.规定时间、路线打点巡更，寻找发现安全隐患、及时处置。

2.保安人员不得擅自离岗、窜岗、睡岗、脱岗，并制定突发事件应急预案，如发生突发事件需第一时间处置，并将情况报予院方、法警队。

3.严格看管外来办事人员与车辆，未经院方许可一律不准入内。

4.负责食品监控系统的日常管理与维护保养。

（ 4）食堂8人，岗位职位：

厨师 2人：检查食材新鲜程度，制定食谱，加工菜品，包括对煤气、水、电的安全管理。

面点师 1人：对米饭，面食等主食的制作与研发

面案 1人：在面点师的安排与指导下制作米饭、面食的等主食；包括对和面机、压面机、蒸箱、烤箱等机械设备的保养与清洁。

水案 2人：检查食材新鲜程度、按照菜谱准备食材，进行切配。

勤杂 2人：负责检查食材的菜品质量，负责餐具的洗涤与消毒、摘菜等后续工作支持。

（ 5）工程部1 2 人

强电 2 人：具有良好的机电专业基础知识，并具有沈阳市颁发的电工操作证书。负责项目内供电系统高低压线路走向及电器件的调试与维护、修理；能正确判断处理电器故障，并采取应急措施。

弱电 2人：具有通信、计算机等相关理工科专业专科以上学历，熟悉和掌握弱电系统设备的性能，负责检查弱电系统设备，及时组织维修，定时保养维护。

空调水暖维护 4 人：具有一年以上管理维修经验，熟悉本物业管理的空调系统设备、设施的运行、维护管理工作，能初步判断直燃机故障点并能及时采取适当措施；负责管辖内上下水、供暖、空调等设备的检修工作，及时排查安全隐患，确保各种设备的正常运转。

杂修工 4人：熟练掌握水、电焊技术，掌握建筑物、附属物及办公用具、门、窗、电器设备等维修，具备独立完成一般常见故障维修的能力。负责项目内公共设施设备的维修、检查、保养等工作。

二、保洁用品

胶皮手套、洗涤剂、小食品袋、装馒头食品袋、纸抽面巾纸、毛巾、大盘纸、洗手液、线手套、大垃圾袋、小垃圾袋、洁厕球、擦玻璃器、塑料条扫撮子、地面刮水板、水拖布、拖布（型号 60)、拖布（型号90)、卫生香等，以上保洁用品由物业统一提供，预计一年费用为6.5万元。

三、维修用品

H型节能灯管、26WLED灯泡、32W飞利浦节能灯、18W日光灯管（T8管）、电工绝缘胶带、电源地插、2.5平方电源线、4平方电源线、发泡胶、玻璃胶、空调开关面板、白钢软连接、消防喷淋头、消防应急照明灯、消防逃生牌、哥俩好万能胶、卫生间脚踏冲水开关、蝶阀、闸阀、逆止阀、自动排气阀、办公门锁、办公门锁锁芯、卷柜锁芯、大白粉、乳胶漆等，以上维修用品由物业统一提供，预计一年费用为6万元。

四、 其他设备

多功能商用洗地机 1台、吸尘器2台、潜水吸污泵2台、打草除草机2台。