郑州市二七区人民法院

网络司法变卖公告

河南省郑州市二七区人民法院将于2024年11月20日10 时至2025年1月18日10 时止（延时的除外）在河南省郑州市二七区人民法院淘宝网司法变卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0371/11，户名:(郑州市二七区人民法院)依法对位郑东新区康宁街96号1单元6层611号（不动产权证号：1501296873）房产进行公开变卖活动，现公告如下：

变卖方式：（特别提醒）

1.网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

一、变卖标的：（一）拍卖对象为位于郑州市郑东新区康宁街96号1单元6层611号的办公房地产。本次评估范围为建筑面积138.21平方米的建筑物及其所分摊的土地使用权，包含拍卖对象固着的装修，不含拍卖对象内部家具、家电、设备等动产价值及其他债权债务，且拍卖对象无特许经营权。

（二）拍卖对象区位状况

位置状况：郑州市郑东新区康宁街96号1单元6层611号，位于郑州市康宁街与心怡路交叉口东北侧，所在物业为亚新广场；周边有新发展大厦、海赋国际、基运投资大厦、郑州轨道大厦、台商大厦、永和宇宙星广场等写字楼，商务办公氛围浓厚。

交通状况：拍卖对象周边有心怡路、康宁街、普济路、榆林南路等城市主次干道，有14路、158路、165路、S125路、B501路、G23路等多路公交及地铁5号线从附近经过，道路通达，出行便利，有地下停车位、停车方便。

公共服务设施：拍卖对象周边有郑州市郑东新区普惠路第二幼儿园、普惠路小学、华豫佰佳超市(海邻茂)、海邻茂购物中心、海汇港、河南省洛阳正骨医院、郑州东站、中原银行(普济路支行)、中国民生银行(郑州心怡路支行)、中国银行(郑州心怡路支行)、浦发银行(郑州商鼎路支行)等，公共服务配套设施完善。

1. 土地状况：

   土地形状：拍卖对象所在地块形状规则。

   地势：地势平坦，地质条件优良。

   土地四至：东临普济路、南临康宁街、西临心怡路、北近榆林南路。

   土地开发程度：红线外为七通(给水、排水、通电、通路、通讯、通燃气、通暖气)，红线内为五通一平(给水、排水、通电、通路、通讯及场地平整)。

   （四）建筑物状况：

   房产状况：拍卖对象为郑东新区康宁街96号1单元6层611号，总层数27层（地上24层、地下3层），所在6层，西朝向，钢混结构，户型为自由分割，经实勘，拍卖对象与相邻房产610打通使用，利用现状为出租，采光较好，其他详细情况见表1.1。

   装修状况：外墙面为玻璃幕墙，入户处装玻璃推拉门,窗户为固定玻璃窗；室内装饰装修现状：地面为地板革、地板砖，墙面为装饰墙面，顶棚石膏板吊顶。

   建筑物结构：拍卖对象为钢混结构。

   设施设备：有水、电、电梯、中央空调、网络、通讯、消防系统等，设施设备较齐全。

   维护状况：维护状况较好，成新率较高。

（五）权益状况：拍卖对象不动产权证号为1501296873，产权人为郑州亚新郑东置业有限公司，共有情况为单独所有，规划用途为办公，土地使用权取得方式为出让，土地使用年限2010-11-30至2050-06-26止；利用现状为出租，租赁期自2022年5月1日至2025年5月1日，每年租金为含税25234.08元，支付方式为年度支付。以上拍品介绍摘自评估报告，具体详细，请竞买人自行到实地了解。

评估价：1575500元 起变价：1008320元，保证金：15万元，增价幅度：4000元。以上价格是经承办本案的合议庭合议后确定的。

二、竞买人条件：