广西壮族自治区桂林市中级人民法院 关于变卖 平乐县平乐镇马河市场商住楼（二期）一层 108 号商铺 的公告

桂林市中级人民法院将于 20 24 年 6 月 22 日 10时至20 24 年 8 月 21 日 10 时 期间（竞价周期与延时除外） 在桂林市中级人民法院淘宝网司法拍卖平台上 对 位于 平乐县平乐镇马河市场商住楼（二期）一层 108号商铺 进行公开变卖活动（法院账户名：桂林市中级人民法院，法院主页网址： https://sf.taobao.com/0773/17) ，现公告如下：

一、 变 卖标的 物 ： 平乐县平乐镇马河市场商住楼（二期）一层 108号商铺（不动产，包含固定装饰装修） 。

标的物详情：

不动产权证书号：桂（ 2020）平乐县0002495号；

建筑面积为 28.96㎡；

权利类型：国有建设用地使用权 /房屋所有权；

权利性质：出让 /市场化商品房；

用途：零售商业用地 /商业、金融、信息、住宅；

房屋结构：钢筋混凝土结构；

房屋竣工时间： 2015年建成，综合成新率90%；

房屋总层数： 6；标的物所处层数：1；

土地使用年限： ——起至2046年5月9日止；

拍卖标的物位于平乐县平乐镇马河市场商住楼（二期）一层 101-115 号商铺，属平乐县城区一级土地。

商业繁华度：标的物距县商业中心约 3.1 公里，位于区级马河市场商业范围内；附近马河体育馆、中山公园、桂江一号住宅等，还有银行、超市及农贸市场等，周边房地产以商业、住宅为主，商业繁华程度较优。

交通便捷程度：标的物距离平乐汽车总站约 1.6 公里，周边道路有正西街、正北街、中华街、体育场巷等，高埠班线、平乐县 201 路等从估价对象附近经过，综合交通便利度较优。

外部配套设施：标的物所在区域内基础设施开发程度为 五通一平（通路、通电、通讯、通供水、通排水及场地平整），基础配套设施较完备；商业服务、医院、学校、银行、文体等公共服务设施较完备。

注：

①出租或占有情况：一层 108号商铺处于使用状态 ；

②物业管理：有物业管理，物业管理较好；

③二期 101-115 号商铺：水泥地面打平或铺地砖，墙面刮腻子，入户卷闸门，水电齐全。

④设施设备：供水、排水、通信、卫生、照明、空调、防灾等系统和设备的配置较齐全，性能较良好。

⑤其他功能：估价对象所在建筑物防水、保温、隔热、隔音等状况较好，通风、采光情况良好，日照充足。

⑥维护情况及完损程度：现场勘查基础的稳固性较好，无沉降不均匀情况，地面、墙面、门窗等完好。

请意向买受人实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，谨慎参拍。

变卖竞价时间： 20 24 年 6 月 22 日 10时至20 24 年 8 月 21 日 10 时 期间（竞价周期与延时除外） 。

变卖 起拍价： 149845元 ，保证金 20000 元，增价幅度 1000 元 。

二、 咨询、展示看样的时间与方式： 自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询 （具体咨询时间：周一至周五，每天上午 8:00至12:00，下午15:00至18:00） ，看样需提前预约，看样时间根据预约情况由 广西 万立 互联网 有限公司统一安排，咨询 电话： 18177307889蒋经理 。

*特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供意向竞买人参考，竞买人也可以向本院、或是相关行政职能部门了解、核实。 对于本公告载明的拍辅机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，请竞买人务必提高警惕，切勿上当受骗。

三、 变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳 等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款， 才能取得变卖参与资格； 至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。 变卖成交价为增值税含税价 (法院不提供增值税票据）。

四、 【竞买人条件】如参与竞买人未在拍卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人与委托代理人须在竞 价 开始二个工作日前一同到桂林市中级人民法院 执行局 209办公室 办理委托手续，并提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到桂林市中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。如果是多人共同购买该拍卖标的物的，须在竞价开始二个工作日前 一同到 法院办理委托手续，并由人民法院将委托信息录入网拍系统。 因网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成《网络竞价成功确认书》并公示，拍卖成交后不得更改买受人，如须委托应在规定时间内办理。

本次网络司法 变卖 的下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

（一） 负责执行的人民法院；

（二）网络服务提供者；

（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任 。、

五、 变 卖财产已知瑕疵 :本院对 变 卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担 变 卖标的瑕疵保证。

六、 特别提醒：该标的物按实物现状 变 卖，对本标的物有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。 对于可能存在的 物业费、 水电费等相关欠费由买受人 自行协商处理，拍卖成交价不含本条涉及钱款。

七、 变 卖成交买受人付清全部变卖款后，凭法院出具的法律文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更登记手续。能否办理权属登记手续、办理该手续所需时间和费用等事项，请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认。

因网络司法 变 卖标的物形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体 依法 承担；没有规定或者规定不明的，由买受人承担。 税费情况详见附件《税费情况》（该内容仅供参考，最终以相关管理部门核定为准）。应由被执行人承担的税费部分 由买受人先行垫付， 买受人在收到法院出具的成交确认书、变卖裁定书和协助执行通知书等法律文书之日起 10日内自行至相关管理部门办理缴纳税费手续，并持相关凭证到法院申请办理相关退税费手续，逾期本院不再保留相应的预留税费，由此造成的法律后果和损失由买受人自行承担。变卖成交价不含本条涉及钱款 。

八、 竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

九、 如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请 在网络竞价结束后 7 日内缴入法院指定账户 （开户银行：广西桂林漓江农村合作银行穿山支行，户名： (2023)桂03执568号，账号：3636012040002309-104820） 。高出部分的变卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过银行付款方式支付。

十、优先购买权行使：对本次变卖物享有优先购买权的优先权人，应于变卖竞价开始三个工作日前向法院提交合法有效的证明材料，资格经法院确认后，才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本变卖标的物的优先购买权。

十一 、依照法释〔 2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十二、 辅助机构不得向意向竞买人收取咨询和看房费用。 司法拍卖辅助公司提供其他业务与本院无关，本院不承担任何责任。

竞买人在 变 卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的 变 买须知， 变 买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面查询。

辅助机构： 广西 万立

标的物咨询电话： 1 8177307889蒋 经理 18907730278卢经理

举报 监督 电话： 0773-5856029

法院电话： 0773- 8993913张 法官

联系地址：桂林市 秀峰 区 榕荫路 5号 桂林市中级人民法院 执行局 办公大楼二楼 209 办公室

附：

变卖 须知

桂林市中级人民法院

二〇二 四 年 六 月 五 日