一、项目信息

采购人：北京市海淀区军队离退休干部玉泉服务管理中心

项目名称：北京市海淀区军队离退休干部玉泉服务管理中心申报公用经费物业管理服务采购项目政府采购项目

拟采购的货物或者服务的说明：

北京市海淀区军队离退休干部玉泉服务管理中心的公用经费物业管理服务采购项目，位于北京市海淀区玉泉北里一区9号楼。须承担本物业管理区域内的建筑物、构筑物及其配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序的活动产生物业服务，包含：一般性房产维修；庭院、场地、道路、设施维护管理；电气设备系统运行管理和维保；空调、通风设备系统运行管理和维保；给排水系统运行管理和维保；消防系统运行管理和维保；弱电设备系统和通讯设备系统运行管理和维保；电梯设备的管理工作；电动汽车、电动自行车安全管理；其它设备管理及服务。承担公共区域以及相关指定保洁区域的保洁工作。承担秩序维护工作等，本项目需配备人员共至少25人。

拟采购的货物或服务的预算金额：296.882212 万元（人民币）

采用单一来源采购方式的原因及说明:

北京市海淀区玉泉北里一区9号楼共计18层，其中地上15层、地下3层。北京市海淀区军队离退休干部玉泉服务管理中心产权权属位于北京市海淀区玉泉北里一区9号楼B2—地上3层，依据《中华人民共和国民法典》第六章第277条、278条成立北京市海淀区玉泉北里一区9号楼业主委员委。业主大会会议决议授权业委会组织招标工作，并报业主大会投票选聘新的物业服务企业。北京市海淀区玉泉北里一区9号楼业主委员依据业主大会决议组织召开业主大会，通过选聘北京瑞昌卓信物业管理有限公司为本小区物业服务企业，并授权业主委员会代表业主与其签订物业服务合同。

《北京市物业管理条例》第2条本市行政区域内的住宅物业管理活动适用本条例；非住宅物业管理参照执行。本条例所称物业管理，是指业主通过自行管理或者共同决定委托物业服务人的形式，对物业管理区域内的建筑物、构筑物及其配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序的活动。物业服务人包括物业服务企业、专业单位和其他物业管理人。

鉴此，北京市海淀区军队离退休干部玉泉服务管理中心均须承担本物业管理区域内的建筑物、构筑物及其配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序的活动产生物业服务费用。执行业主大会决议、履行必要的法定义务。综上所述，拟定的北京瑞昌卓信物业管理有限公司为唯一供应商。

综上所述,本项目符合《中华人民共和国政府采购法》第三十一条第一款：只能从唯一供应商处采购的，可以按照单一来源方式采购。

二、拟定供应商信息

名称：北京瑞昌卓信物业管理有限公司

地址：北京市密云区西田各庄镇燕西路171号117、118、119室

三、公示期限

2024年05月20日 至 2024年05月24日

四、其他补充事宜：

无

五、联系方式

1.采购人

联系人：北京市海淀区军队离退休干部玉泉服务管理中心

地址：北京市海淀区永定路甲88号院9单元201、202室

联系方式：董老师68211610

2.财政部门

联系人：采购科

联系地址：北京市海淀区东北旺南路甲29号

联系电话：88488426

3.采购代理机构信息

名 称：北京市京发招标有限公司

地　址：北京市东城区崇文门外大街90号

联系方式：李丁、马若莎、张超010-67169727