地址

设备类型

单位

数量

维护时间

备注

外科楼

冷水主机

台

2

每年4月

1次/年

外科楼

常压热水锅炉

台

2

每年10月

1次/年

外科楼

水泵

台

2

每年4月、10月

2次/年

外科楼

冷却塔

台

2

每年4月

1次/年

外科楼

冷却塔散热风机

台

2

每年4月

1次/年

外科楼

冷冻水管道系统

套

1

每年4月

1次/年

外科楼

冷却水管道系统

套

1

每年4月、10月

2次/年

内科楼

风冷热泵机组

台

4

每年4月、10月

2次/年

内科楼

水泵

台

4

每年4月、10月

2次/年

内科楼

冷冻水管路系统

套

4

每年4月、10月

年/2次

序号

维护工作内容

维护次数

一、外科楼冷水机组的维护保养具体实施内容 2台水冷螺杆机机组

1

1、运行季节每月检查项目实施内容 (次/月)

2 台/次

2

(1)检查空调主机制冷系统制冷剂的高压、低压是否正常

3

(2)检查空调主机制冷系统制冷剂有无泄漏，发现漏点及时处理，

4

(3)检查有无不正常的声响、震动及高温

5

(4)检查冷凝器及冷却器的温度、压力

6

(5)检查各种阀门是否正常

7

(6)检查空调主机相序保护器是否正常、有无缺相情况

8

(7)检查空调主机主电路上接线端子并有无松动压实

9

(8)检查电气控制部分有无异常；检查各仪表、控制器的工作状态

10

(9)检查机组润滑系统机油油槽、油加热器和温度

11

(10)检查制冷设备安全保护装置整定值

12

(11)检查电脑版、感温探头阻值是否正常

13

(12)检查压缩机电机绝缘电阻 (正常 0.5MΩ以上)

14

(13)检查并收紧电路上的各电线接点

15

(14)检查制冷系统内是否存在空气，如有则应排放空气

16

3、每年检查项目实施内容 (年/次) (通常在机组冬季停机后或夏季开

17

(1) 检查压缩机-电机组件：记录电压、测量记录电机绝缘电阻、润滑开式

电机、密封情况、和联接机构

2台

18

(2) 检查压缩机润滑油系统：检查油泵、密封盒油泵电机、检查加热器和

恒温器、检查油系统部件 (油冷却器、过滤器和电磁阀)

2 台

19

(3) 检查电机启动器：执行诊断检查程序、清洁接触器或必要时建议更换、

检查连接机构、检查所有接线端并拧紧、检查过载装置

2 台

20

(4) 检查控制面板；执行诊断检查程序、检查安全停机运行状态、检查所

有接线端并拧紧、检查显示数据的精度和设定值

2台

21

(5) 检查冷凝器、蒸发器：检查水流开关的控制情况、检查水及冷媒之温

差、检测冷媒饱和压力传感器、检测及校正冷媒蒸发压力

2 台

22

(6)机组泄漏测试：进行泄漏检查、按要求补充制冷剂、记录视液镜状

2 台

23

(7) 开机运转测试：检测马达线圈温度传感器、检测冷媒过滤器温差、

检测不正常噪音，振动及高温、检测及报告损坏之零件、检测及报告其操作状况

2 台

二、外科大楼冷冻水、冷却水、锅炉等循环水泵维护保养具体实施内容 循环水泵(含冷冻水循环泵，冷却水循环泵) 合计 2 台

1

1、 年度维护保养实施内容 (年/2次)

2台/次

2

(1)检查测量电机绝缘、检查防泄漏密封垫

3

(2)检查电压和电流情况

4

(3)检查设备是否漏水、是否异常、泵体及电机温度

5

(4)检查噪音及振动有无正常及设备润滑

6

(5)检查、记录压力和温度

7

(6)清洁泵的电机和基座

8

(7)测量泵电机绝缘情况

9

（8)检查防锈、除锈，用油漆标明机器上铁锈的位置

10

(9)锅炉给水泵、冷却水泵、冷冻水循环水泵拆装检查

11

(10)检查轴的同轴度

12

(11)检查和校正联轴器

13

(12)清洁过滤器

14

(13)检查电机驱动状况

15

(14)检查轴和密封是否泄漏

16

(15)清洁密封泵油箱

17

(16)防腐处理，防止设备过早老化

三、外科楼冷却塔机器附属设备运维 2 台冷却塔 (2台冷却风机)

1

3、每年检查项目实施内容 (年/次)

2 台/次

2

(1)检查设备运行情况

3

(2)检测并清洁所有的接、排水盘和排水管路

4

(3)检查电机传动机构的运行状况

5

(4)检查电机及水塔表面老化状况

6

(5)清理电机水塔表面污物 (用清洁剂)

7

(6)启动电机，检查运行状况

8

(7)检查并拧紧紧固件

9

(8)检查布水器组件

10

(9)检查启动电缆和控制元件

11

(10)清洁喷嘴

12

(11)清洁过滤网

13

(12)润滑设备 (加润滑油)

14

(13)检查冷却塔的填料

15

(14)对电机及水塔表面进行防锈处理 (用油漆)

16

(15)清理冷却塔内部水垢

四、外科大楼空调冷冻水、冷却水循环水管道运维具体实施内容包含机房管道

1

2、每年检查项目实施内容(年/次) (通常在机组冬季停机后或夏季开机前

进行1 次)

全系统

2

(1)去油污处理

3

(2)杀菌灭藻及沾泥剥离处理 (采用专用杀菌灭藻药剂)

4

(3)系统去锈除垢处理 (采用专用清洗剂)

5

(4)预膜处理

6

(5)检查清洗主要管道 Y 型过滤器

7

(6)开机运行，检查系统运行情况

五、内科大楼风冷模块机机组的维护保养具体实施内容 风冷热泵冷热水模块机4 台

1

年度维护保养实施内容(年/2次)

2

(1)智能控制装置日常检查

4台/2次

3

(2)检查冷冻水出入水的温度、压力及流量

4

(3)检查电气控制部分有无异常；检查各仪表、控制器的工作状态

5

(4)检查压缩机运行电流是否正常 (正常为额定值，三相基本平衡)

6

(5)检查压缩机油压 (正常 10~15kgf/Cm2)

7

(13)检查并收紧电路上的各电线接点

8

(14)检查制冷系统内是否存在空气，如有则应排放空气

9

(15)检查散热电机运行噪音及电机绕组

10

(16)检查散热风扇叶轮运行情况及完整情况

11

3、每年检查项目(年/2 次) (通常在机组冬季停机前和夏季开机前各进

行1 次)

12

(1) 检查压缩机-电机组件：记录电压、测量记录电机绝缘电阻、润滑开式电

机、联轴器、密封情况、导叶操作机构和联接机构

13

(2)检查压缩机润滑油系统：更换润滑油、油过滤器和干燥过滤器、检查油泵、密封盒油泵电机、检查加热器、检查油系统部件 (油冷却器、过滤 器和电磁阀)

14

(4) 检查电机启动器：执行诊断检查程序、清洁接触器或必要时建议更换、

检查连接机构、检查所有接线端并拧紧、检查过载装置

15

(6) 检查控制面板；执行诊断检查程序、检查安全停机运行状态、检查所有

接线端并拧紧、检查显示数据的精度和设定值

16

(7) 检查冷凝器、蒸发器：检查水流开关的控制情况、检查水及冷媒之温差、

检测冷媒饱和压力传感器、检测及校正冷媒蒸发压力

17

(8) 机组泄漏测试：进行泄漏检查、按要求补充制冷剂、记录视液镜状态、

检查制冷剂循环，确认处于正常平衡状态

18

(8) 机组散热风扇测试：进行噪音检查、风扇运行检查、确认处于正常运行

状态，对隐患问题处理或更换故障配件

19

(8)开机运转测试：检测马达线圈温度传感器、检测冷媒过滤器温差、检 测不正常噪音，振动及高温、检测及报告损坏之零件、检测及报告其操作 状况

20

六、内科大楼冷冻水循环水泵维护保养具体实施内容 ：冷热水循环水泵4 台

1

1、 年度维护保养实施内容 (年/2次)

4台/次

2

(1)检查测量电机绝缘、检查防泄漏密封垫

3

(2)检查电压和电流情况

4

(3)检查设备是否漏水、是否异常、泵体及电机温度

5

(4)检查噪音及振动有无正常及设备润滑

6

(5)日常检查、记录压力和温度

7

(6)清洁泵的电机和基座

8

(7)测量泵电机绝缘情况

9

(8)检查防锈、除锈，用油漆标明机器上铁锈的位置

10

(9) 循环水泵拆装检查

11

(10)检查轴的同轴度

12

(11)检查和校正联轴器

13

(12)清洁过滤器

14

(5)检查电机驱动状况并维修电机绕组

15

(6)检查轴和密封是否泄漏

16

(7)清洁密封泵油箱

17

(8)防腐处理，防止设备过早老化

七、内科大楼空调冷冻水循环水管道运维具体实施内容 : 包含机房管道，楼层立管道，楼层平行管道以及冷凝水管道

1

1、 日常维护保养实施内容

全系统

2

(1)管系统防锈处理

3

(2)水系统日常保温维护

4

(3)检查系统运行状况

5

2、每年检查项目实施内容(年/次) (通常在机组冬季停机后或夏季开机前

进行1 次)

7

(1)去油污处理

8

(2)杀菌灭藻及沾泥剥离处理 (采用专用杀菌灭藻药剂)

9

(3)系统去锈除垢处理

10

(4)预膜处理

11

(5)检查清洗主要管道 Y 型过滤器

12

(6)检查机组压力表、水位开关并更换

13

(7)检查管道阀门正常情况并更换

序号

项目名称

数量

单位

单价

金额

备注

1

压缩机更换

1

台

全新原装压缩机（12P)

2

壳管换热器串气维修

1

项

3

制冷剂

20

kg

R22

4

制冷管路清洗

1

项

5

人工费

1

项

含零星材料费用