老大楼维修、维保项目（附件2）

序号

项目

数量

单位

项目及维保内容简述

1

电梯维护保养

3

台

2台20层通力牌电梯，1台6层电梯，电梯2018年启用

2

电梯年审费

3

台

2台20层通力牌电梯，1台7层通力电梯电梯，电梯2018年启用

3

管道、供水设备维修、维保

1

套

一台威派格无负压供水设备、无消防喷淋

4

院内绿化养护

1

项

约6000平方室外绿化

5

空调维修、维护

1

项

（1）约400台挂式、柜式分体空调，大多为2017年安装；（2）中央空调（5台外机、23台内机）内、外机滤网清洗。2023年新装。

6

太阳能系统维修、维护

1

项

10组辉煌电恒温太阳能

7

路灯、室内照明维修、更换

1

项

现场勘察

8

高低压配电室设备维修、维护、工具配备

1

项

两台1200KVA变压器，一台630KVA箱式变压器1、高压柜维保；2、低压柜维保；2、直流屏维修、保养，UPS电瓶更换。

9

绿植租赁

150

办公区花卉租赁及重大节日临时摆放

10

直饮水机租赁

25

台

25台浩泽直饮水机

11

监控、门禁、车牌识别系统、伸缩门、感应门、健身器材等维修

1

项

现场勘察

12

灭火器过保更新

200

只

138只4KG干粉灭火器（按两年一更新计算）

13

雨污水管网清理

每月一次,雨季随时清理

14

消防系统相关设备、管道、消火栓、消防水箱等维修、维保

1

项（建筑面积约21300㎡）

一、项目包括以下系统和设施： 1、消防供水设施；2、消火栓灭火系统；3、应急照明和疏散指示标志。 4、消火栓箱维修及箱内水带、阀门等更新、补齐。

翔宇大厦维修、维保项目（附件3）

序号

项目

数量

单位

项目及维保内容简述

1

电梯维修、维保

15

台

上海三菱进口电梯，执行厂家保养标准；每14天一次保养；全天24小时应急维修；重大活动中电梯现场安全保障；购买电梯保险；要部件如控制柜（型号：E-Y1-G9)，主机（型号：E-Y1-G9)，钢丝绳（型号：φ12mm）均由日本进口；本项目采用上海三菱电梯有限公司10台MAXIEZ-CZ有机房电梯(高层，5台-1-20层，5台-1-22层)，3台MAXIEZ-LZ无机房电梯（四层），2台扬州美菱餐梯（两层）。

2

电梯年审费

15

台

同上

3

院内绿化养护

1

项

绿化面积约15000平米

4

空调系统相关设备、管道等维修、维保

1

项

空调系统采用变制冷剂流量多联分体空调系统（简称VRV空调系统），办公室使用三菱重工空调系统共：64个系统（三菱重工空调内机1213台，三菱重工空调外机115台），新风系统为爱思特空调（共54套）大会议室，和中楼大厅以及餐厅使用爱思特空调组合机组（共13套），保养标准严格按厂家标准执行；全天24小时应急维修；每周对空调系统进行巡查；每季度对空调过滤网进行清洗以及空调外机冷凝器的表面进行清洗和氟系统管道外护检查修复，每半年对空调设备系统运行数据检测并记录。

5

太阳能系统相关设备、管道等维修、维保

1项

项

热水采用太阳能系统，本工程选用工程型金属热管全玻璃真空管竖排式太阳能集热器，安装太阳能集热器：HR25—1858，南楼40组集热面积156平方，北楼110组集热面积429平方，品牌为太阳雨太阳能系统，严格执行厂家保养标准；全天24小时应急维修；每周对太阳能系统进行巡查发现；每季度对太阳能系统管道进行清洗以及太阳能集热管表面进行清洗和水系统管道外护检查修复，每半年对太阳能设备系统运行数据检测并记录。

6

路灯、室内照明、亮化系统维修、维保、更换

1

项

庭院灯：80W37只。投光灯：70W南楼138只，北楼138只，裙楼73只。总计：349.草坪灯：6W37只。照树灯：160W26只。地埋灯:NEM026.94只。线性洗墙灯：40W53只。

7

高低压配电室设备维修、维保、检测，工具配备

1

项

项目分南、北两个配电房共6台1600KVA变压器

1、变压器预防性试验
2、10KV配电系统调试（含断路器）
3、10KVPT柜试验
4、10KV环网柜试验
5、继电保护调试
6、10KV避雷器试验
7、10KV电缆工频耐压试验
8、接地调试
9、高压柜维保
10、低压柜维保
11、直流屏维保

8

供水系统相关设备、管道等维修、维保

1

项

生活供水泵;(威乐牌）5.5KW4台，7.5KW4台，排污泵（凯泉牌）：4KW12台，2.2KW23台，绿化泵(管道增压泵):7.5KW2台。

9

消防系统相关设备、管道等维修、维保

1

项（建筑面积89000㎡）

一、项目包括以下系统和设施： 1、火灾自动报警及联动控制系统；

2、消防供水设施；

3、消火栓灭火系统；

4、自动喷水灭火系统；

5、气体灭火系统；

6、防烟、排烟系统；

7、应急照明和疏散指示标志；

8、消防应急广播系统；

9、消防专用电话；

10、防火分隔系统；

11、电梯迫降；

10

灭火器过保更新

900

个

850个4KG干粉，50个3KG二氧化碳（按两年一更新计算）

11

花卉租赁

300

日常公共区域摆放及重大节日、重要活动临时摆放

12

直饮水机租赁

44

台

44台浩泽直饮水机

13

监控、门禁、车牌识别系统、伸缩门、感应门、健身器材等维修

1

项

伸缩门：5套，其中南门2套，北门1套，东门2套；车辆识别系统：3套；内部监控摄像头225；南楼：36套，北楼：33套，中1楼:2套。

14

玻璃幕墙维修

1

项

一年预估最低爆裂10块玻璃

15

室内外雨污水管网清理

每月一次,雨季随时清理

16

雨水回收机房维修、维保

2

台

绿化泵(管道增压泵):7.5KW2台。