中国电建成都院九力大厦租赁经营项目

招标公告

项目名称：九力大厦租赁经营项目

招标编号：JHDC-JK-ZH-2024-047

1. 招标条件

1.1九力大厦租赁经营项目已具备招标条件，按照国家相关政策法规，诚邀愿意承担该项目的投标人前来投标。

1.2产权方为九寨沟水电开发有限责任公司，招标人为中国电建集团成都勘测设计研究院有限公司，招标结束由产权方与中标人签订租赁经营合同。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目地点：四川省阿坝藏羌自治州九寨沟县南坪镇文荟路100号九力大厦。

2.2 九力大厦概况

九力大厦由A栋、B栋、C栋、大堂、宴会厅、园区总坪等建筑物组成。其中，A栋为三层建筑物；B栋为总体三层、局部四层的建筑物；C栋为五层建筑物；大堂、宴会厅为单层建筑物；篮球场和羽毛球馆均为标准场馆。

2.3招标范围

九力大厦租赁经营范围主要包含用于酒店经营的A栋1楼、B栋1楼、C栋、大堂、宴会厅、园区总坪等建筑及配套设备设施，基本情况如下：

（1）A栋1楼

总建筑面积约1200m²，规划有自助餐厅及其厨房、中餐厅（与B栋1楼中餐厅共用厨房）、会议室、办公室、门厅、电梯厅等，除中餐厅未装修外，其余功能区为精装并配置相应设施。1楼电梯厅、楼梯间为产权方自用，门厅为共用，其余部分由中标人使用。

（2）B栋1楼

总建筑面积约1250m²，规划有门厅、设备机房、办公室6间、中餐厅及其厨房等，除中餐厅及其厨房未装修外，其余功能区为精装并配置相应设施。1楼门厅、设备机房为共用，其余部分由中标人使用。

（3）C栋

C栋总建筑面积6500m²，布置有两台客梯和1台货梯，共有房间144间。其中1楼规划健身房1间，健身器材由中标人自行配置；棋牌室18间，棋牌设备设施由中标人自行配置；1-5楼客房125间，床上用品、小家电、低值易耗品、软装等设施由中标人自行配置；5楼另规划有露天吧和客房花园，相应设施由中标人自行配置。

5楼客房有大套房（77m²+30m²花园）4间、小套房（39m²+15m²花园）4间，1-4楼带阳台客房（37.4m²）56间、不带阳台客房（29m²）55间和异形客房（46.7m²）6间及配套的服务用房。

（4）大堂

大堂建筑面积约500m²，场所设备设施基本配置齐全，由中标人独立使用。

（5）宴会厅

宴会厅建筑面积约550m²，场所设备设施基本配置齐全，由中标人独立使用。

（6）园区总坪

园区总坪包含园区道路、标准停车位、园林绿地及水系、围墙、篮球场、羽毛球场等，除标准停车位外均为共用。标准停车位共48个，产权方自用10个，中标人使用38个。

（7）配套设备设施

家具家电：详见《九力大厦租赁经营配套设备设施表》

水：市政自来水已接入，区内配置冷热水系统、净化软水系统、排水系统。

电：市电已接入，区内布置强电系统、弱电系统。

气：天然气已入户，未开通。

通讯：网络系统已安装到位，未开通。

暖通：区内布置中央空调+新风系统、地暖（酒店大堂及自助餐厅）。

详见招标文件附件：装修装饰设计图。

2.4 租赁经营期限

租赁经营期限15年，即2025年5月1日至2040年4月30日，每五年为一个协议周期。合同签订生效日至2025年4月30日为中标人酒店经营准备期、试运营期，准备期和试运营期免租金。本次协议周期为2025年5月1日-2030年4月30日，后续周期以此类推。

每个协议周期结束前6个月内，根据区域市场成熟度和经营状况，对下一周期租金进行协商，达成一致后续签合同。

2.5最低投标限价

本次5年协议周期，每年租金（含税）不低于153.00万元，人民币大写：壹佰伍拾叁万元。5年租金（含税）合计不低于765.00万元，人民币大写：柒佰陆拾伍万元。

2.6租金支付

自2025年5月1日起，每六个月作为一个支付期，每期期初15日内中标人一次性支付产权方当期租金（含税），支付方式为银行转账。

2.7履约保证

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