农工商超市（集团）有限公司部分资产（常州市关河西路斗巷弄1幢地下1层-3层商业房地产）
· 2024-08-17
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- 转让方承诺
- 资产公告信息
- 标的基本信息
- 转让方简况
- 交易条件与受让方资格条件
- 信息披露其他事项
- 附件
转让方承诺资产公告信息标的基本信息转让方简况
交易条件与受让方资格条件
我方拟转让所持有标的资产，并通过上海联合产权交易所（以下简称联交所）公开披露资产转让信息和组织交易活动，依照公开、公平、公正和诚信的原则作如下承诺：
（1）本次转让是我方真实意思表示，转让标的权属清晰，除已披露的事项外，我方对该资产拥有完全的处置权且不存在法律法规禁止或限制交易的情形；对于设定担保物权的资产转让，符合《中华人民共和国民法典》等有关法律法规规定；
（2）本次转让已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
（3）我方所提交的转让申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
（4）我方在交易过程中自愿遵守有关法律法规和联交所相关交易规则及规定，恪守转让公告约定，按照相关要求履行我方义务；
（5）我方已认真考虑本次转让行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方及联交所造成损失的，我方愿意承担相应的赔偿责任及其他法律责任。
- 资产描述
- 根据评估报告描述：标的房产总建筑面积13,836.87㎡，钢混结构，1999年竣工，该建筑物总层数14层，其中1-3层为商业裙楼，4层及以上为办公。建筑物外墙马赛克小瓷砖贴面装饰，一层层高4.9米，二、三层层高4.5米，地下1层层高4米，原1-3层为农工商超市，地下1层作为地下设备层和超市仓库、地下车位使用。
- 资产类别:
- 不动产
- 地理位置:
- 常州市关河西路斗巷弄1幢地下1层-3层
- 不动产登记证号:
- 常房权证字第00175064号
- 房屋建筑面积(平方米):
- 13836.87
- 权利类型:
- 国有建设用地使用权
- 房屋规划用途:
- 其它
- 是否独栋:
- 否
- 房屋装饰情况:
- 根据评估报告记载：经企业介绍并现场勘察，自2016年农工商超市停用后，评估对象室内电梯及扶梯已报废，房屋闲置时间较久，室内雨水渗漏较严重，空调系统风管已破损，原柴油机型动力系统因市场不再生产，空调已无法使用，室内装修为毛坯。
- 配套设施:
- 标的房产周边有常州新世纪、泰富百货、常州吾悦广场、常州购物中心、汇金置业广场、关河大楼、斗巷公寓、莲花池公寓、西新桥公寓等商业住宅区，附近有常州市实验初级中学、常州市北郊初级中学、常州市第二中学、局前街小学、常州市怡康小学、常州城中、常州武进人民医院、常州市第一人民医院、常州市中医医院、工商银行、农业银行、交通银行等相关公建配套设施。
- 周边环境:
- 标的房产南临关河西路，北、西至健身北路，东至斗巷。
- 交通情况:
- 标的房产附近有1路、18路、21路、36路、41路、53路等公交线路通达该片区，距离地铁2号线南大街站约1.2公里，地铁1号线博爱路站约1.3公里，交通便捷度较好。
- 抵债、租赁等他项权利情况:
- 标的房产一层有290㎡出租，租赁期限至2029年5月31日，租金为承租方年度营业额的8%，双方租赁合同约定：如发生经营调整或转让方根据经营情况决定关店，则转让方在书面提前三十天告知承租方后，有权提前解除租赁关系。承租方应无条件在转让方通知的时间内按合同约定交还租赁区域，且转让方不承担任何违约或赔偿、补偿责任。
- 重要信息披露:
- 本次评估结果包含增值税，未考虑评估对象在交易中可能涉及的除增值税以外的其他交易税费影响。
- 其他披露内容:
- 1.因本项目标的房产为国有资产，在办理后续产权交易、变更等手续过程中较其他转让方式有所不同，除不可抗力因素外，整个办理过程约90天。
2.本项目不接受银行贷款。
3.本次评估价格、转让底价和成交价格均包含增值税。
| 转让方基本情况 | |
| 转让方名称 | 农工商超市（集团）有限公司 |
| 注册地（住所） | 金沙江路1685号 |
| 经济类型 | 国有控股企业 |
| 产权转让行为批准情况 | |
| 国资监管机构 | 省级国资委监管 |
| 所属集团或主管部门名称 | 光明食品（集团）有限公司 |
| 批准单位名称 | 光明食品（集团）有限公司 |
| 交易条件 | |
| 交易价款支付方式 | 一次性付款 |
| 与转让相关其他条件 | 1、意向受让方在充分了解产权标的的情况下，于挂牌期内递交受让申请，并在挂牌截止日前交纳保证金人民币1500万元到上海联合产权交易所指定银行账户（以到账时间为准），意向受让方交纳保证金后即为意向受让方在《物权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺的确认。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃意向受让资格。意向受让方被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金转为履约保证金，并在《产权交易合同》签订后直接转为部分交易价款；采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，并在《产权交易合同》 |
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