深铁汇城（北站）d1楼项目招租信息公告
· 2024-06-11
公告基本信息
| 项目编号 | JC002401459 | 项目名称 | 深铁汇城（北站）D1楼项目 |
| 起始日期 | 2024年06月12日 09时00分00秒 | 结束日期 | 2024年06月25日 18时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 在租 | 地址 | 广东省深圳市龙华区民治街道北站社区致远中路28号 |
| 面积/数量 | 16474.430平方米 | 权属情况 | 有权属说明 |
| 资产性质 | 商业类 | 是否涉及优先承租权 | 否 |
招租信息
| 出租期 | 66月 | 免租期 | 无 |
| 签订合同期限 | 《公开招租结果通知书》发出后45个自然日 | 招租底价 | 53元/平方米/月 |
| 租金的递增 | 租金单价按成交价自第三年起每两年递增5% | 租金支付方式 | 月付 |
| 资产用途限定 | 商业(家居建材) | ||
| 履约条件 | 1.若最终获得承租权，承租方须在深圳联交所确定最终承租方并出具《公开招租结果通知书》次日起的45日内，与出租方签订租赁合同，与出租方指定的商业管理服务单位签订商业管理服务合同，按时交纳合同约定保证金，并不得修改合同内容条款，且签订合同的公司名称须与报名文件一致，否则即视为承租方违反响应承诺。签订租赁合同后，如承租方为注册地在深圳市以外的企业法人，则承租方可以以注册地在深圳市的全资子公司来承接、运营本项目，将承租方的权利义务全部转让给其全资子公司，承租方承担连带责任，出租方与承租方及其全资子公司就相关事项签订三方协议（签订三方协议由深铁商业按合同变更履行对应决策程序）；如承租方注册地为深圳市，则以上不适用。 2.若最终中选，承租方不得因留存商户相关事宜主张变更或解除租赁合同，承租方须自行负责与留存租户的重新签约或清退工作，如因处理不当给出租方造成损失应当承担违约责任，并作出相应补偿。 3.签订租赁合同后，承租方如对租赁区域进行拆除、装修或对物业公用设备设施及公区美陈做升级改造的，改造方案须报出租方、出租物业管理处、消防等有关部门审批合格，并办理施工报建手续后（法规规定可不报建的除外）方可实施，费用由承租方自行承担，承租方须保证更新改造后的物业合法合规。装修结束后，承租方必须按行政部门规定时间取得消防验收合格批文、营业前消防安全检查意见书，并向出租方备案后，方可进场经营。物业使用期间的人身、财产、消防等安全事宜由承租方负责。 4.承租方须按照出租方要求，每月将其物业经营相关分租合同、文件材料及经营数据等向出租方报备；承租方不得整体转租承租物业。 5.承租方如有下列情况之一的，取消承租资格并没收招租保证金，没收的招租保证金在扣除招租机构服务费用（以最终成交价计算的半个月租金）后，余额划转至出租方指定账户： （1）在规定时间内拒绝签署合同的； （2）与其他意向承租方进行串通报价或联合统一报价影响公平公正的； （3）提供虚假主体材料和证明文件等材料的； （4）存在其他违约情况的。 | ||
| 其他补充说明 | 如最终承租方在确定承租结果后15个工作日内书面申请免租期的，可由租赁双方视情况协商给予不超过6个月的免租期，逾期未提交申请则视作放弃免租期申请。免租期包含在租赁期限内、分期执行。合同期内翻新装修不另给免租期。 |
交易方式
| 公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者 | 综合评审 |
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 经批准，公示3个工作日后无异议采取协议租赁。 |
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 不延长公告期限，信息公告到期自行终结。 |
报名须知
| 报名方式 | 同时支持线上和线下报名 |
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 1.必须是2019年以前在中华人民共和国境内（不含港、澳、台）注册的企业法人，注册资本（实缴）在人民币500万元或以上，提供营业执照副本影印件及注册资本（实缴）证明文件。 2.必须提供意向承租方或意向承租方全资/控股子公司2019年1月1日后经营的单体建筑面积10000㎡或以上的家居建材自持物业经营或租赁或委托经营案例（位于中华人民共和国境内）证明文件。意向承租方需提供经营案例的项目简介、对应合同影印件（提供关键页即可）等相关文件，合同影印件必须明确体现项目名称、合同起止时间、经营面积、合同签订时间等基本信息。如系自持物业经营的，需提供物业的权属证明文件。如意向承租方通过其全资/控股子公司自持或租赁或委托经营的，还需提供股权证明文件。如出租方、招租机构要求查验原件的，意向承租方须予以配合。 3.在报名前应全面知悉物业现状（包括但不限于物业产权信息、目前租赁及使用情况、租赁面积、功能区分、结构型式、空间尺寸、房屋朝向、装修及设施设备等实际情况），出具响应承诺函件（见附件6），否则视为不符合招租报名资格。 4.不接受联合体报名，不接受负责人为同一人或存在控股关系的不同法人报名。 5.依法经营，无违法失信记录，提供所在地市场监督部门或相关权威部门出具的证明材料。 6.意向承租方存在如下情形的，视作不符合本项目响应条件： （1）自报名截止日计前三年内，与出租方或其下属单位有过诉讼、仲裁史，其诉讼请求、仲裁申请没有被法院、仲裁庭支持的； （2）正与出租方或其下属单位进行诉讼、仲裁，或正处于其他的纠纷化解程序中的； （3）自报名截止日计前三年内，在包括深圳地铁项目在内的项目招投标（询价）活动中因串通投标（报价）行为被暂停投标（报价）资格期间的；或被主管部门认定为串通投标（报价）的；或被纪检监察部门或相关主管、监管部门认定为违背诚信经营，存在违规或合规性重大风险的；或存在被列入禁入记录的红牌不良行为且在禁入期内的； （4）自报名截止日计前一年内，与出租方或其下属各单位（包括各分公司，一级全资子公司、控股子公司、参股子公司及其分公司，一级全资子公司及控股子公司的全资子公司、控股子公司、参股子公司及其分公司）有合同关系但合同履约评价为D级（不合格）的。 7.配合出租方、招租机构对其资质及运营项目进行审查。 8.提供出租方、招租机构要求的其他相关文件。 |
| 需提供的证明材料 | 意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效。 企业（以下材料须加盖公章）： 1.意向承租方登记表（向联交所领取）； 2.意向承租委托协议（向联交所领取）； 3.营业执照副本复印件（核原件）； 4.所在地市场监督部门或相关权威部门出具的证明材料； 5.法定代表人证明书（或负责人证明）及第二代居民身份证复印件（核原件）； 6.法人（或负责人）授权委托书及被授权人第二代居民身份证复印件（核原件）； 7.注册资本（实缴）证明文件； 8.承租方应具备的资格条件2证明文件； 9.承租方应具备的资格条件3承诺书（向联交所领取）； 10.承租物业用途说明； 11.出租方要求的其他材料。 |
| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2024年06月25日 18时00分00秒 |
交易机构信息
| 名称 | 深圳联合产权交易所股份有限公司 | 地址 | 深圳市南山区沙河西路3185号南山智谷产业园A座18楼 |
| 联系人 | 杨小姐；孙先生 | 联系方式 | 0755-26409104；0755-83690935 |
| 监督电话 | 0755-83690834 |
出租方信息
| 名称 | 深圳市地铁集团有限公司 |
交易保证金
| 金额 | 2,620,000元 |
| 收款信息 | 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login） |
| 交易保证金缴纳截至时间 | 2024年06月25日 21时30分00秒 |
其他
| 特殊事项说明 | 1.该出租物业建筑面积为16504.43㎡，其中3楼30㎡的通信机房已出租给中国移动，剩余16474.43㎡为此次招租面积。 2.上述招租物业已取得一次消防验收合格文件，物业90标高层（1楼）未取得产权证，97标高层（2楼）、102标高层（3楼）已取得产权证。 3.该出租物业按既有装修装饰及设备设施现状交付，出租方不保证出租区域内原留存设备设施、装饰装修等的可用性及安全性。若意向承租方最终获得承租权，须由承租方自行负责现场原留存设备设施、装饰装修等（如有）的拆除、垃圾清运等工作，且不得向出租方主张任何费用。涉及改、扩及加建部分如不能够取得合法检验及审批文件的须予以拆除。 4.承租方的装修设计方案及施工图纸须经出租方审核同意后方能进场装修，承租方设计、安装给排水、空调通风等系统时须考虑尽量减少在楼板、承重墙、剪力墙等位置开孔的数量，避免破坏楼体结构及天面防水层。 5.本项目租金不含商业管理服务费、水电费、空调费等费用，相关费用收取标准情况如下： （1）商业管理服务费：由深铁商业负责本项目外围公区及变电所区域、电扶梯等设备设施的商业管理服务（管理界面详见招标文件附件），对应收费标准按照14.5元/㎡/月执行（计费面积与租赁面积16474.43㎡一致，月度商业管理服务费238879.24元/月；该价格不含空调供冷及能耗费，空调供冷及能耗费由承租方自行承担），以租赁面积核算，具体费用及相关事项另行签订商业管理服务合同约定； （2）水费：按照政府相关收费标准计收； （3）电费：根据政府相关收费标准，按照深铁物业深圳北站枢纽管理中心向供电企业缴纳电费的平均电价（总电费除以总电量）计收； 上述收费标准以最终签订的商业管理服务合同约定为准。 6.该出租物业原整租方深圳市五方商业运营科技有限公司（以下简称五方公司）由于经营不善，拖欠租金，深圳市地铁商业管理有限公司于2023年9月由临时接管该场地，并于11月正式向深圳市龙华区人民法院起诉五方公司，法院现已受理该诉讼。五方公司除拖欠出租方租金外，亦未退还在营租户租赁保证金等款项，出租方已通过诉讼途径向向五方公司追讨欠款。目前，项目在营租户尚余29家，部分租户已先后两次到市信访局表达诉求，希望维持本项目家居建材业态，留存商户能够继续经营。 承租方须自行负责与在营租户的重新签约或清退工作。 7.意向承租方须自行对项目现场和周围环境进行考察，充分了解承租物业所需缴纳的费用组成，办妥报名手续的意向承租方均被认为已经考察了现场，清楚本项目的风险和义务，并已充分考虑现场和环境条件。 8.租赁保证金数额按合同最后一个租赁年3个月租金计算，商业管理保证金按3个月商业管理服务费金额计算，水电费保证金为人民币20万元。 9.承租方必须在合同签订后5个工作日内向出租方缴纳消防保证金人民币50万元。承租方整体装修整改完毕并取得政府相关部门消防验收通过后，向出租方提交书面申请及相关资料后30个工作日内，出租方将消防保证金无息返还承租方。若逾期未完成，出租方有权不予退回消防保证金，并有权解除合同。 |
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